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            楼主
            发表于 2014-5-2 10:10 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
                前两天刚发现滨海网又活了,先来混个脸熟。进入正题,以下就说说本人对滨海房产的认识,都是个人观点,各位大神勿喷!
                滨海房产先安位置区分可以分为,老城区/新城区/西区/南区/北区。
                老城区的主要楼盘有,银厦金厦小区,东大院,世福花园等老房子的双校区房,由于校区的影响,加上地理位置,周边配套,这两年的价格一路上扬。均价达到5000以上。还有单校区的涵碧苑,绿都佳苑,正红小区,清华苑,由于房龄较新,位置还在滨中校区,价格也是居高不下。希望教育系统的师资力量优化能够降低民众对校区房的热追。
               新城区的代表楼盘大概是,景湖理想城,中央花园,华德名人苑,华芳国际,碧水绿都等,主要特点的,这几个小区开发较早,周边配套经过几年的打造也已经基本完善。加上小区环境优美,物业管理到位等,受到不少滨海人的热捧,目前基本均价在4600左右。
               西区的主要楼盘有,城市港湾,正鑫城市经典,西湖一品,江南新城,丰园苑,等。基本均价在4300左右。周边有双语小学,西湖公园,新区医院,县政府等。
               南区以龙泰御景湾,凤鸣半岛,半岛华府,景园小区,海洲佳苑,等组成。由于南区的发展局限性,所以价格还是是老百姓可接受范围,现在一般维持在3800左右。将来的趋势不会有多大的发展空间。
               北区,北区的由于成为了滨海发展的热土,在开发楼盘较多。大致有友创滨河湾,忠仙华庭,昌伟城市花园,幸福花园,翰林院,博士苑,上海花园,万景豪庭,仁和家园,学府一号,水韵新城,世景花园,四季花园等。由于大量的开发。在售房源较多,买房者的选择较多,价格也在可控范围。大致在4000左右。个人觉得由于北区的交通便捷,配套设施的逐步完善,在政府重点打造下,有不可估量的上升空间!
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            发表于 2014-5-5 17:46 | 只看该作者
                 楼主的数据基本准确,但结论不敢苟同。
               首先,我不认为滨海县城有新区和西区之分,以新体育场为中心的区域应统称为新区。
               对于楼主的北区购房建议,本人认为没有道理,理由如下:
               1、政府发展北区本身就不是一个上策,而只是个权宜之机,如果新区不是204国道和大运河导致没有更大的发展空间,我相信就不会有北区的开发。
               2、北区没有一个高质量的楼盘,北区确实建了不少楼盘,但几乎没有精品。
               3、北区的楼盘建的太多了,现在的销售状况应该都不怎么好,有些楼盘在购买的时候你还需担心烂尾楼的出现,那时你就亏大了。
               4、北区的配套太差了,当然你可能会认为以后的配套会好起来,但有些配套设施是永远不会有的,比如体育场,南湖、西湖,即将开业的大润发超市,县职和机关幼儿园,小学和一中。



               

            点评

            新区的配套现在是越来越完善 体育馆 滨海国际大酒店 西湖 永宁路小学 初中 高中  详情 回复 发表于 2015-2-27 11:41
            北侧有工业区,不符合未来人的养生居住逻辑,倒是滨海的几个人工湖边,大家有余钱的还是可以投入的,景湖理想城,中央花园 等缺陷是车位啊  发表于 2015-2-2 12:21
            北区按照未来的发展形势来说,如果滨海没有工业的崛起,没有大量外地人员的进入,我个人认为发展空间还是有局限性的,首先规划不是很合理,  发表于 2015-2-2 12:20
            这不是扯淡吗,里面所列的配套真正和西区相关的有几个,县直机关幼儿园,小学一中什么时候和那些房子挂上沟了,在西湖一品周围去大润发...  发表于 2014-11-18 14:43
            首先声明这是讨论。 1.你也说是权宜之计,那说明滨海没有比北区开发再好的地方了,开发北区也已经形成事实。发展空间毋庸置疑。 2.你说北区的楼盘没有精品,那么你认为滨海的精品楼盘在哪。你去看看滨河湾,水韵新城  详情 回复 发表于 2014-5-7 08:55
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            发表于 2016-5-15 14:51 | 只看该作者
            看的内容不错
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            发表于 2015-1-4 08:51 | 只看该作者
            上滨海网找工作
            我也喜欢北区。
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            发表于 2015-1-3 13:49 | 只看该作者
            我准备明年买的,不知道哪家的好啊,看位置的话,我比较相中昌伟城市花园。
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            说的都不错,但是你们有没有感觉卖房越来越难了。价格也上不去。反而有点跌了。
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            发表于 2014-11-24 00:01 | 只看该作者
            人在江湖 发表于 2014-11-23 21:29
            我住绿都佳苑不知咋样?

            有钱人住的
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            发表于 2014-8-8 10:49 | 只看该作者
            我个人觉得,新区,西区,北区,都有各自的优点,当然根据目前的情况来看,新区这边肯定要比北区人气要好,那么再过几年,北区会是什么样子?到底以后滨海发展的趋势是什么样子,就让我们拭目以待,还有的就是如果你想买房子,想买哪边的房子,根据自己的经济条件和需求,所以每个人的眼光不一样。。。。。。。。。。。。。。。。
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            发表于 2014-5-11 18:42 | 只看该作者
            看看地图就知道,南区才是城市发展方向,十年后见分晓
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            发表于 2014-5-5 13:02 | 只看该作者
            一般打工的还是买不起啊
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            发表于 2014-5-3 00:07 | 只看该作者
            分析的很详细  赞一个
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            沙发
            发表于 2014-5-2 11:46 | 只看该作者
            说的真好  分析的很详细  赞一个   。本人一直也在默默关注中
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            板凳
            发表于 2014-5-2 14:33 | 只看该作者
            板凳坐坐凉快凉快
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            中城区什么时候开发啊?
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            那西区房子会掉价吗~西区房子咋样
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            7
            发表于 2014-5-4 13:42 | 只看该作者
            新城区和西区有什么区别吗?滨海有世纪花园吗?好像是四季花园吧!

            点评

            说的是,是四季花园。  详情 回复 发表于 2014-5-6 10:17
            没有西区的话说,就是新城区,画蛇添足了  详情 回复 发表于 2014-5-5 12:35
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            8
            发表于 2014-5-5 12:06 | 只看该作者
            分析的真好
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            9
            发表于 2014-5-5 12:35 | 只看该作者
            九州张二哥 发表于 2014-5-4 13:42
            新城区和西区有什么区别吗?滨海有世纪花园吗?好像是四季花园吧!

            没有西区的话说,就是新城区,画蛇添足了

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            仁者见仁智者见智,可分可不分。你说把江南新城,西湖明珠划在新区有点说不过去吧。不用纠结,仅是个人观点!  详情 回复 发表于 2014-5-6 10:15
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            12
             楼主| 发表于 2014-5-6 10:15 | 只看该作者
            江苏道哥 发表于 2014-5-5 12:35
            没有西区的话说,就是新城区,画蛇添足了

            仁者见仁智者见智,可分可不分。你说把江南新城,西湖明珠划在新区有点说不过去吧。不用纠结,仅是个人观点!
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            13
             楼主| 发表于 2014-5-6 10:17 | 只看该作者
            九州张二哥 发表于 2014-5-4 13:42
            新城区和西区有什么区别吗?滨海有世纪花园吗?好像是四季花园吧!

            说的是,是四季花园。
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            单一色彩 发表于 2014-5-5 17:46
            楼主的数据基本准确,但结论不敢苟同。
               首先,我不认为滨海县城有新区和西区之分,以新体育场为中 ...

            大瑞发超市在哪

            点评

            吉达广场  详情 回复 发表于 2015-1-3 13:48
            兄弟是大大润发,在人民南路88号,原小车站那!  详情 回复 发表于 2014-5-7 08:17
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            15
             楼主| 发表于 2014-5-7 08:17 | 只看该作者

            兄弟是大大润发,在人民南路88号,原小车站那!
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